广州安居集团 “卖旧买新” 试点运行三月： 换好房 优服务 探新路

　　广州安居集团“卖旧买新”试点已启动3个月，广州安居集团聚焦解决民生痛点、稳定市场预期，坚持市场化运作、持续优化服务，助力“穗八条”政策落地实效渐显。截至目前，已收到有效报名超1600单。

　　切实改善居住条件 换成好房子

　　成交房源中，最高楼龄32年、平均楼龄超22年；其中四分之三为楼梯房，有半数位于6层及以上；房屋面积最小30平方米、平均约53平方米。这类房源，普遍市场流动性偏弱、成交周期较长，是居民置换新房的现实阻力。“卖旧买新”为存量旧房提供了新的置换渠道，试点落地至今，不少家庭顺利完成交易、改善居住条件，有家住高楼层的年长者，更是借此告别爬楼不便的日常困扰，成功置换电梯新房。

　　线上线下协同发力 提供好服务

　　在“穗安居”服务号开通“卖旧买新”专区，开通5条电话专线，累计接听来电3400余次、主动拨出跟进电话4100余次。线下布置接访会客厅，累计接待群众800余人次。试点工作团队致力于帮助换房人解决实际困难，针对置换过渡期的居住衔接需求提供返租服务，已有30%的成交业主享受该项服务，避免二次搬家。针对有抵押的旧房业主，协调银行将还贷办理周期压缩至一周左右。针对信息渠道有限、找不到新房的业主，联动市房协、开发商，按照总价匹配、地段适宜，提供多样化的新房选择，真正把换房中的烦心事变成安家时的省心事。

　　国企市场化收购 探索好模式

　　响应“穗八条”，以市场化方式收购符合条件的居民二手住宅，优先用作保障房；收购款全额定向用于购买新房，买新范围全市全覆盖，实现置换链条闭环与保障房筹集的民生创新实践。从成交金额看，旧房撬动新房的总价杠杆比例超过300%，面积杠杆比例超过180%。试点工作吸引南京、杭州、厦门、昆明等来穗调研10余次，为其他城市提供了国企市场化方式支持“卖旧买新”的“广州方案”。